המשכנתא שלכם יכולה להיות טובה יותר.
בואו נבדוק.
אני אוהד פינטו, מתמחה במחזור משכנתאות. אני עובר על המסלולים, הריביות והעמלות שלכם, ונותן תשובה ברורה: כדאי או לא כדאי. ואם כדאי, אני מלווה אתכם עד החתימה.
אם אחד מאלה נשמע מוכר, הגיע הזמן לבדוק
המשכנתא היא ההתחייבות הגדולה ביותר של רוב האנשים. התנאים מיום החתימה לא חייבים ללוות אתכם עד הסוף.
ההחזר החודשי עלה
עליית ריבית או מדד מורגשת בכל חודש מחדש.
לקחתם משכנתא לפני כמה שנים
תמהיל שהתאים ביום החתימה לא בהכרח מתאים היום.
משהו השתנה בחיים
הכנסה, משפחה, עבודה. המבנה הנכון משתנה יחד איתכם.
רוצים לסיים מוקדם יותר
קיצור התקופה יכול לחסוך סכום משמעותי בריבית לאורך השנים.
מה קורה אחרי הבדיקה
לקוחה שליוויתי במחזור המשכנתא, במילים שלה.
"הוא עשה את זה בלי להעלות לנו את ההחזר החודשי. ובסופו של דבר, חסך לנו בערך 100,000 שקל במשכנתא."
כמה אתם יכולים לחסוך במחזור?
הזיזו את הסמנים וראו כמה משפיעה הורדת הריבית בלבד. לבדיקה מדויקת, שלחו דוח יתרות ואבדוק את המספרים האמיתיים שלכם.
לפי הנתונים האלה הריבית החדשה לא נמוכה מהקיימת, ולכן אין חיסכון בריבית.
בבדיקה מלאה בודקים גם את מבנה המסלולים, ולפעמים שם נמצא השיפור.
הריבית היא רק חלק מהתמונה
המחשבון מראה רק את ההשפעה של הורדת הריבית. בבדיקה המלאה אני בודק גם:
- הצמדה למדד, שמגדילה את היתרה לאורך השנים
- מבנה המסלולים: קבועה, משתנה ופריים
- החשיפה לשינויים בריבית הפריים
- עמלות פירעון מוקדם
- התאמת התקופה וההחזר החודשי למצב שלכם
ולכן החיסכון בפועל יכול להיות גבוה או נמוך מההערכה. את התמונה המלאה רואים רק מתוך דוח היתרות שלכם.
5 צעדים למשכנתא טובה יותר
אתם יודעים בכל רגע איפה אנחנו עומדים. את כל הבירוקרטיה מול הבנקים אני לוקח עליי.
היכרות ובדיקת כדאיות
נכיר, נעבור יחד על המשכנתא הקיימת שלכם, ונבדוק לעומק אם מחזור יכול לחסוך לכם כסף.
בניית תמהיל מותאם
תמהיל חדש ומדויק, שמתאים ליכולת ההחזר, לצרכים ולתוכניות שלכם.
הכנת התיק וניהול הבירוקרטיה
אני מכין את תיק המשכנתא ומנהל בשבילכם את כל הקשר מול הבנקים. אתם לא מתעסקים בניירת.
משא ומתן מול הבנקים
פנייה לכמה בנקים במקביל, השוואת הצעות ומיקוח על הריביות והתנאים.
חתימות וליווי עד הסוף
ליווי צמוד עד החתימה, קבלת המשכנתא החדשה וסגירת המשכנתא הישנה.
הכול מתחיל בדוח יתרות לסילוק
המסמך שנותן תמונה מלאה של כל המסלולים, הריביות והיתרות שלכם. מוציאים אותו באתר או באפליקציה של הבנק, שולחים לי בוואטסאפ, ומקבלים תשובה ברורה בלי התחייבות.
אם המחזור לא משתלם לכם, אגיד לכם את זה בפשטות.
אוהד פינטוקצת עליי
מהמילואים, לליווי המשכנתא שלכם
אני אוהד פינטו, מילואימניק. מהשבעה באוקטובר נלחמתי בכל הגזרות, בתקופה ארוכה ומתישה שלימדה אותי מה זו אחריות על אנשים שסומכים עליך.
כשחזרתי הביתה, בחרתי להביא את אותה אחריות לתחום שבו אפשר לעשות שינוי אמיתי בחיים של אנשים: הכסף שלהם.
היום אני יועץ משכנתאות המתמחה במחזור משכנתאות קיימות, וסטודנט למנהל עסקים ויסודות המימון. משכנתא היא כנראה העסקה הכי משמעותית שתעשו בחיים, ואני מתייחס אליה בהתאם: בודק כל מסלול, נלחם על כל אחוז, ומלווה אתכם אישית עד הסוף.
לפעמים המחזור הנכון מוריד את ההחזר החודשי, ולפעמים דווקא החזר גבוה יותר חוסך סכום משמעותי לאורך השנים. התפקיד שלי הוא למצוא את המבנה שנכון לכם. הסיפוק הכי גדול שלי הוא לראות לקוח שיודע שמישהו דאג לו באמת.
מה זה בעצם מחזור משכנתא?
מחליפים את המשכנתא הקיימת, כולה או רק חלק מהמסלולים, במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. אפשר לעשות את זה באותו בנק או לעבור לבנק אחר.
איך יודעים אם זה בכלל משתלם לי?
זה בדיוק מה שאני בודק. אני משווה את המשכנתא הקיימת לתנאים שאפשר לקבל היום, אחרי כל העמלות והעלויות. אם זה לא משתלם, אגיד לכם את זה בפשטות, בלי התחייבות.
יש קנס על יציאה מהמשכנתא הנוכחית?
בחלק מהמסלולים הבנק גובה עמלת פירעון מוקדם. הגובה שלה משתנה לפי סוג המסלול, הריבית ומועד היציאה. אני מחשב אותה מראש ומכניס אותה לשורה התחתונה, כדי שלא תהיה הפתעה בדרך.
למה לא פשוט ללכת לבנק בעצמי?
הבנקאי מייצג את הבנק, ואני מייצג אתכם. אני מכיר את השוק, משווה הצעות מכמה בנקים במקביל, ומגיע למשא ומתן עם נתונים ביד. זה משנה את התנאים שמקבלים.
מה זה דוח יתרות לסילוק, ואיך משיגים אותו?
זה המסמך שמראה את כל התמונה של המשכנתא: כל המסלולים, כמה נשאר לשלם בכל אחד, באיזו ריבית ומה עמלת הפירעון. אפשר להוציא אותו באתר, באפליקציה או במוקד של הבנק. להסבר מדויק לכל בנק, לחצו כאן.
כמה עולה הבדיקה?
בדיקת כדאיות למחזור ללא עלות.
כמה זמן לוקח התהליך?
הבדיקה הראשונית מהירה. משך התהליך המלא תלוי בבנקים ובמורכבות התיק, ואני מעדכן אתכם בכל שלב.
על מה לשים לב כשבוחרים יועץ משכנתאות?
משכנתא היא כנראה ההתחייבות הכי גדולה שלכם, אז שווה לבחור בקפידה. חפשו מישהו שמסביר בשקיפות מה הוא בודק, נותן תשובה ברורה גם כשהיא "לא כדאי", וזמין לאורך כל הדרך.
בואו נבדוק אם המשכנתא שלכם עדיין מתאימה לכם
שלחו לי את דוח היתרות בוואטסאפ, או השאירו פרטים ואחזור אליכם.
לא רק מחזור
אותה גישה, אותה שקיפות ואותו ליווי אישי, גם כשמדובר בצעד אחר.
ליווי משכנתא לרכישת דירה
קונים דירה? מבדיקת היכולת הכלכלית ועד קבלת הכסף: תמהיל שמתאים לכם, השוואת הצעות מכמה בנקים וליווי עד החתימה. אתם מתעסקים בדירה, אני במשכנתא.
לייעוץ על משכנתא חדשה ←מסורבים ולקוחות מורכבים
הבנק אמר לא? זה לא אומר שאין פתרון. אני בודק את התיק לעומק, בונה פתרון מימון יצירתי ומציג את הבקשה נכון לגורם המתאים, כדי להשיג תוצאה שקשה להגיע אליה לבד.
לבדיקת המקרה שלי ←איחוד הלוואות
הלוואות, אשראי ומינוס שמצטברים מכבידים על התזרים בכל חודש. אני מאחד אותם להלוואה אחת מסודרת, בתנאים טובים יותר ובהחזר חודשי שמשאיר לכם אוויר.
לבדיקת איחוד הלוואות ←